開發(fā)商在交房的時候必須要按照法律規(guī)定、購房合同中的約定進(jìn)行交房，否則的話就有可能構(gòu)成合同違約。對于購房者來講，要是開發(fā)商交的房不合條件該怎么辦？是否可以要求退房呢？請閱讀下文了解。

一、商品房交付使用的條件

交房是消費者購房過程中的又一個重要環(huán)節(jié)，合同內(nèi)容是否得到全面履行，交房驗收是關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明。如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓(幢)取得了新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

二、開發(fā)商交的房不合條件怎么辦?

交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：

(一)對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(二)對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(三)對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

值得注意的是，不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前(在合同約定的交房期屆滿前)進(jìn)房裝修，交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問題，或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住;再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。在此，提醒廣大購房者，切不可因小失大，為趕一點時間而長期后悔。

以上就是律霸小編為大家整理出來的關(guān)于開發(fā)商所交的房不符合條件該如何處理的內(nèi)容，實踐中購房者可以根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或者直接要求開發(fā)商退房。如果在解決糾紛的過程中遇到了什么麻煩的話，可以向律霸在線律師進(jìn)行咨詢。

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