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寧波
不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢
什么樣的二手房不能買賣?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定呢》第六條的規(guī)定，以下幾種情形不得轉(zhuǎn)讓，(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
除此之外，還存在以下幾種情形的房屋不能轉(zhuǎn)讓。
1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房;
2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;
3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;
7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房買賣中，個人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應(yīng)該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性;另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應(yīng)該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。
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