商業(yè)貸款買(mǎi)房不是我們常說(shuō)的銀行貸款買(mǎi)房，當(dāng)然需要當(dāng)事人辦理的貸款手續(xù)肯定也就不一樣了。究竟商業(yè)貸款買(mǎi)房手續(xù)是怎樣的，需要哪些資料？律霸小編整理好了相關(guān)內(nèi)容，將在下文中為各位一一介紹。

第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：預(yù)售登記

這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。

第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)

這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、復(fù)印件3份)

2.戶(hù)口簿(原件、復(fù)印件3份)

3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

5.學(xué)歷證書(shū)(原件、復(fù)印件3份)

6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)

7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)

8.《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約(買(mǎi)賣(mài)合同)》(原件、復(fù)印件2份)

9.首付款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)

10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料

貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。資料具體包括：

1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份

2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份

4.《授權(quán)委托書(shū)》2份

5.《承諾書(shū)》1份

6.《談話(huà)記錄》1份

前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。

第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

第六步：簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：

1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份

2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份

3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份

6.《代扣還款委托書(shū)》1份

7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份

需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的個(gè)人住房商業(yè)性貸款

如果您購(gòu)買(mǎi)的住房屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建行有關(guān)支行簽訂《商品房銷(xiāo)售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)，可以向該支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

您在申請(qǐng)此類(lèi)貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

4、具有20%以上的自籌資金;

5、同意辦理所購(gòu)住房的抵押和保險(xiǎn);

6、愿意提供相關(guān)的材料和證明;

您申請(qǐng)此類(lèi)貸款的貸款額度由銀行根據(jù)您的資信程度和還款能力確定，一般最高不超過(guò)100萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)住房售價(jià)的80%;

貸款期限最長(zhǎng)為30年;

貸款利率參見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表。

大家也看到了商業(yè)貸款買(mǎi)房的手續(xù)一點(diǎn)也不比銀行貸款買(mǎi)房的手續(xù)簡(jiǎn)單，總共分為了七步，各位在實(shí)踐中，要是一步一步的按照小編提供的內(nèi)容進(jìn)行，相信還是能夠很快辦理完貸款買(mǎi)房手續(xù)的。要是你在貸款的過(guò)程中，遇到了什么無(wú)法解決的法律問(wèn)題，歡迎你來(lái)電向律霸在線律師進(jìn)行咨詢(xún)。

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