商品房有使用年限的相關(guān)規(guī)定，商品房所占用的土地的使用年限也有規(guī)定。那么，在城市中，商品房適用年限有多久？商品房適用年限到期后怎么辦？

商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。

70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗(yàn)收

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上

(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

綜上，商品房的使用年限不能一概而論，需要分析具體商品房的相關(guān)用途再做判斷。如果您的商品房快到期了，您還需要使用的，就按規(guī)定提前申請(qǐng)。

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