房地產(chǎn)商只要是在國(guó)家規(guī)定的范圍之內(nèi)為了完成相關(guān)的業(yè)績(jī)，可以自己安排房屋的銷售模式。只不過中國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)的銷售房產(chǎn)預(yù)售是最為普遍的一種形式，房產(chǎn)預(yù)售跟有一部分人在買房子的時(shí)候直接買的就是現(xiàn)房的這種情形是不一樣的，肯定也有很多人都特別的不理解在我國(guó)關(guān)于房產(chǎn)預(yù)售是什么意思?

一、在我國(guó)關(guān)于房產(chǎn)預(yù)售是什么意思?

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

預(yù)售條件

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》 第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(1) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(2) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(3) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

(4) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

(5) 七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(6) 已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

二、預(yù)售特征

1、房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

2、房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

三、預(yù)售商品房要怎么購買?

在購買預(yù)售商品房時(shí)還要注意查看該預(yù)售的商品房是否符合法定的預(yù)售條件，具體為：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、取得商品房預(yù)售許可證。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。

所謂的房產(chǎn)預(yù)售就是在房子還沒有全部都蓋完的情況下，先交部分的定金，也有很多人都覺得這種類型的銷售屬于是房子的修建帶有眾籌性質(zhì)的，因?yàn)闃I(yè)主交了預(yù)付款以后都是在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)才能夠見到現(xiàn)房的，但是國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)預(yù)售是有一定的條件限制的，是否能夠接受預(yù)售的這種模式關(guān)鍵是在于消費(fèi)者本人的。

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