房產是重要的不動產，很多小老板名下有多套房產，如果因為生意周轉需要一筆資金時，其可以向銀行辦理房產抵押貸款?，F(xiàn)在很多銀行都有這種業(yè)務，房產抵押是優(yōu)質抵押的一種。對于借款人來說，拿到貸款時間越快越好。那么，房產抵押最快多久放款?我們通過本文一起了解下。

一、房產抵押最快多久放款?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

二、房產抵押的特點有哪些?

1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。

6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

綜上所述，小老板用房產抵押，要準備好房產證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等材料，到銀行柜臺辦理。拿到材料后，銀行信貸部門進行審核，從受理到放款，一般要在十五天以上。具體到房產抵押最快多久放款，就看銀行辦事效率及借款人資信情況。如果向其它小貸公司申請房產抵押，放款速度會快些。

2020年怎么防范房產抵押貸款風險?

房產抵押登記申請書怎么寫?

房產抵押登記有哪些最新規(guī)定?