現(xiàn)實中，總有人在買房之后后悔，之后自然就想要退房，這樣的情況在購買現(xiàn)房和期房的時候都是存在的。其中因為期房尚未修建好，在退房上面可能就要稍微麻煩一些。那如今要是購房者買了期房想退房怎么辦才好呢?律霸小編總結(jié)了一下，馬上在下文中為做詳細(xì)解答。

期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達(dá)到退房的目的。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：

(一)購房合同無效

依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。

(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

(三)變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房

已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。

退期房并不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。實踐中，要想退期房那么就要符合上述四個條件之一，這樣才能將期房退房。同時，如果購房者與開發(fā)商約定了一些退期房的條件的話，那么當(dāng)條件成就時也是可以退期房的。

就為大家介紹到此。實踐中，購房者要想退房，如果是符合法律規(guī)定的退房情形或者雙方約定的退房情形，那么此時退房可以說不用承擔(dān)什么責(zé)任，還可以要求開發(fā)商退還購房定金。但要是違約退房的話，這個時候就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。

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