現(xiàn)在我國大多數(shù)省市對于商品房的購買都是要求必須在網(wǎng)絡上完成相關的簽約流程的，網(wǎng)簽這是當?shù)氐姆抗芫謱τ谏唐贩康匿N售進行統(tǒng)一管理、監(jiān)督的一個方法之一。網(wǎng)簽正式完成以后其實是代表著房屋銷售的合同正式的簽訂完畢了，并且開發(fā)商在整個過程當中會協(xié)助業(yè)主辦理房屋他項權證。那么，網(wǎng)簽后還能辦他項權證的依據(jù)是什么?

一、網(wǎng)簽后還能辦他項權證的依據(jù)是什么?

一手新房的他項權證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料的：

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份 房屋他項權證書房屋他項權證書證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

根據(jù)他項權利人和房屋所有權人簽訂的協(xié)議，雙方持協(xié)議和身份證明以及其他必要證明到房管部門辦理登記和證書發(fā)放事宜。

二、辦理事項

申請程序

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權繳費窗口繳費后在產(chǎn)權發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

3、辦理要求符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》

申請材料

需提供的資料

(一)必須提供的資料：

1、杭州市房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件;

2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。注：二代身份證反面也需復印 .

(二)若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據(jù)有關規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據(jù)有關規(guī)定須經(jīng)公證機關公證或有關機認證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。

證件原件證件原件

填寫說明

(一)房屋他項權證號：房他證 字第 號?！胺克C”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱?！疤枴鼻翱瘴惶顚憛^(qū)(縣)房屋他項權發(fā)證的順序號。

(二)房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

(三)房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號。

(四)房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

(五)他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

(六)債權數(shù)額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數(shù)額”;屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

(七)附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明;地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

(八)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

在辦理房屋他項權證的這件事情的時候跟網(wǎng)簽是沒有多大的關系的，一般是需要開發(fā)商跟業(yè)主攜帶房地產(chǎn)抵押的申請表，房屋所有權證，房屋評估報告等這些證件辦理他項權證的。買房貸款的整個流程都是環(huán)環(huán)相扣的，一般在網(wǎng)簽之前就會先辦理房屋他項權證的，因為不一定房屋他項權證能夠順利的辦理到手。

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