各類房屋買賣合同糾紛中常見(jiàn)的一種類型就是合同無(wú)效，在確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效時(shí)，會(huì)涉及到因合同無(wú)效產(chǎn)生的賠償問(wèn)題。今天律霸小編將為大家分析一件房屋買賣合同無(wú)效案例，幫助大家了解法院是如何處理房屋買賣合同無(wú)效這一情況的內(nèi)容。

一、房屋買賣合同無(wú)效案例

(一)案例

20××年，韓××與陳××結(jié)婚。次年，夫妻倆在××鎮(zhèn)某小區(qū)購(gòu)買了一套×××平方米的房屋。20××年，韓××因故向他人借款××多萬(wàn)元。后來(lái)，因無(wú)力償還，韓××將房產(chǎn)抵押給放貸人。

20××年××月××日，韓××在放貸人的授意下，用假離婚證和假離婚協(xié)議書，與放貸人的哥哥簽訂了《存量房屋買賣合同》。韓××出具收條，“收到房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)××××元”，放貸者退還借款借條，并于當(dāng)天向房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

不久，該房產(chǎn)過(guò)戶登記到買受者名下。房屋過(guò)戶后，仍由韓××夫婦居住。陳××得知以上情況后，訴至法院要求依法確認(rèn)買賣合同無(wú)效。

(二)法院判決

法院審理認(rèn)為，韓××與買受者簽訂《存量房屋買賣合同》處置的房屋，系婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn);韓××利用房屋買受者弟弟提供的假離婚證及離婚協(xié)議書，與買受者到房產(chǎn)局辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，明顯損害了妻子陳××的利益。

此外，房屋買賣中，買受者并未以現(xiàn)金將××××支付給韓××，不排除放貸者與買受者串通與韓××達(dá)成《存量房屋買賣合同》的嫌疑，法院不認(rèn)定買受者為善意取得。最終，法院依法確認(rèn)買賣合同無(wú)效。

(三)點(diǎn)評(píng)

《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)也適用善意取得。按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件：

第一百零六條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(通過(guò)交易取得、主觀：善意)

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(對(duì)價(jià))

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。(已實(shí)際取得財(cái)產(chǎn)，表征：不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付)

上文就是律霸小編為大家介紹的房屋買賣合同無(wú)效案例，主要從三方面對(duì)案例做出了介紹，首先將案例情況大致介紹，然后指出了法院的最后判決，包括賠償責(zé)任的劃分，以及判定房屋買賣合同無(wú)效。最后小編為大家介紹了相關(guān)法律依據(jù)，希望大家有所收獲，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸江蘇律師。

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