一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的原始取得方式有哪些?

不動(dòng)產(chǎn)取得的方式主要有六種，一是先占取得，如對(duì)無(wú)主的地域的先占;二是法律行為，如買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等;三是法律規(guī)定，如繼承、善意取得;四是國(guó)家行為，如征收或征用;五是添附或附和;六是因時(shí)效取得。

二、原始取得和繼受取得的區(qū)別

原始取得，是非因他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得的所有權(quán)。先占、生產(chǎn)、附合、加工、添附、法院判決、公用征收、沒(méi)收、罰款、房屋的建造、圍海造田、樹(shù)木的栽種、罰沒(méi)物的法定歸屬等都是原始取得。

繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。如買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同等屬于繼受取得。

簡(jiǎn)單來(lái)講就是要看，獲得的這個(gè)所有權(quán)是從他人那取得的，還是自己就享有的。是從他人那來(lái)的，就是繼受取得;是基于法律規(guī)定就享有的，是原始取得。

物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，如因先占、取得時(shí)效取得一物的所有權(quán);后者是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，如因買賣、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)就是創(chuàng)設(shè)，出賣、贈(zèng)與則是移轉(zhuǎn)。

這兩種取得方式的根本區(qū)別可以用一句話來(lái)概括就是：原始取得是基于法律的直接規(guī)定;而繼受取得必須要有原始所有人和受領(lǐng)人的意思表示，即雙方合意。

繼受取得一般通過(guò)事件的發(fā)生或民事法律行為的實(shí)施而取得物權(quán)。繼受取得正常和有效的行使往往需要以原所有人的所有權(quán)和原所有人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為依據(jù)，從權(quán)能的行使來(lái)看往往受制于原所有人。

原始取得也稱最初取得，依這種方式取得的所有權(quán)是單獨(dú)的，或者是原來(lái)無(wú)所有權(quán)，或者與原所有人的所有權(quán)和意志無(wú)關(guān)。法律|敎育網(wǎng)編輯整理一般認(rèn)為，前者包括勞動(dòng)生產(chǎn)、收取孳息、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)、先占、拾得遺失物或發(fā)現(xiàn)埋藏物在沒(méi)有所有人的歸屬、添附以及善意取得等;后者包括征收等行為。

因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的取得與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得和法律上其他權(quán)利的取得一樣，在法律中分為了原始取得和法律行為取得兩種，同時(shí)后者也被稱為繼受取得，在區(qū)分兩種取得方式時(shí)也是會(huì)根據(jù)最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。