房屋逐漸成為了困擾現(xiàn)代人的一個(gè)很常見的問題,那么成都安置房可以買賣嗎?安置房是為拆遷戶所修建的,解決了城市因進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)無法住房的問題,安置房分為兩類。安置房雖然是可以進(jìn)行交易買賣的但是也是需要滿足條件才可以的,具體內(nèi)容就請(qǐng)參看下文,請(qǐng)繼續(xù)閱讀。
一、成都安置房可以進(jìn)行買賣嗎?
根據(jù)房地產(chǎn)管理法,辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋才能交易可以進(jìn)行交易。
二、安置房買賣的條件有哪些?
安置房,即政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)或是其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之時(shí),對(duì)因此而被拆遷住戶進(jìn)行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類:因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價(jià)商品房。這樣的安置房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的,不過在拿到所有權(quán)的五年時(shí)間里不可上市進(jìn)行交易。另一類安置房,是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋,動(dòng)拆遷公司以其他途徑來安置,或是代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房,所說的中低價(jià)位是與市場(chǎng)價(jià)相比較來說的。因安置房分為兩類,所以安置房是否可以買賣也應(yīng)該由情況來定。
1、看安置房的土地性質(zhì)如何,是國(guó)有的還是集體的。若可上市交易,那么這樣的安置房是可以買賣的,而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但是,有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房,還需要是同村的居民才可進(jìn)行買賣的。像拆遷戶安置房,因?yàn)槭钦a(bǔ)貼給拆遷戶的,所以必須由當(dāng)事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證,這需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間,規(guī)定需要5年才可以上市交易,即5年后才能過戶。
2、拆遷戶安置房較于商品房?jī)r(jià)格來說會(huì)便宜一些,不過卻存相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。辦理過戶時(shí)所需的費(fèi)用,拆遷安置房與商品房是一樣的,不過還是得將國(guó)有地稅補(bǔ)齊才可以。
3、安置房買賣辦理貸款,除了拆遷戶當(dāng)事人,其他人是不能辦理的。
4、實(shí)在要進(jìn)行安置房買賣,應(yīng)該找自己信得過的人,在你給了他房款之后,他在拿到了房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)交給你。
綜上所述,成都安置房是可以進(jìn)行買賣交易的,但是需要有房屋產(chǎn)權(quán)證,一般規(guī)定五年才能上市,安置房買賣交易要根據(jù)土地的性質(zhì)做出選擇,拆遷安置房也是需要交國(guó)有地稅的,如果辦理貸款的話只能是拆遷戶當(dāng)事人才可以。
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