隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟跟隨整體經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村房屋買賣已經(jīng)作為一種新的經(jīng)濟現(xiàn)象而頻繁出現(xiàn)，這也就必定伴隨而來的有農(nóng)村房屋買賣合同的糾紛。無論是什么房屋買賣的糾紛，一定是數(shù)額較大的糾紛，當然包括農(nóng)村房屋買賣合同的糾紛。下面我們一起來了解一個農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案例。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案例：

原告王某，男，1956年10月8日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)xxx村37號。

委托代理人某某，河北京唐律師事務(wù)所律師。

被告李某(又名李)，女，1972年3月26日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)新興小區(qū)5排31號。

委托代理人某某，河北民源律師事務(wù)所律師。

委托代理人鄭某(被告李某之夫)，1971年1月9日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)新興小區(qū)5排31號。

被告劉某，女，1956年6月20日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)xxx村37號

原告王某與被告李某、劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐本民獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某及委托代理人、被告李某及委托代理人、鄭某、被告劉某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱，2005年在我外出經(jīng)商期間，原告的妻子劉某與時任xxx治保主任的其弟背著原告將原告名下的位于xxx村的原告所有的一處老房以2.5萬元價格出售給沒有本村戶口的被告李某。2010年我得知情況后不同意出售并多次找到有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，2011年答復(fù)撤銷已經(jīng)過戶到李某名下的土地證，但房產(chǎn)糾紛問題讓我找法院解決。故訴至法院，要求確認兩被告之間訂立的房屋買賣合同無效，責(zé)令被告返還房屋、宅基地。

被告李某辯稱，一、王某訴稱軍非事實，房屋買賣合同的訂立是王某與我真實自愿的民事法律行為。2005年10月28日，經(jīng)中人某某說和，代筆人某某代書，xxx村委會監(jiān)證，我與王某簽訂了買房契約，王某將其所有的老平房三間買與我，價格25000元。同時依據(jù)2004年12月19日王某簽訂的協(xié)議書，代王某給付其鄰居閆某某補助拆遷費1200元。房屋買賣合同成立后，我與王某共同前往國土局辦理了過戶手續(xù)，因買房我繳納契稅400元，向村委會繳納了基礎(chǔ)建設(shè)費4000元。上述民事法律行為均是真實自愿的行為，房屋買賣價款符合當時市場價格，是公平的，王某訴稱其不知情均非事實，我依法取得的房產(chǎn)應(yīng)受法律保護。二、目前我國法律法規(guī)及司法解釋尚沒有禁止農(nóng)村私有房屋買賣以及農(nóng)村私有房屋買賣應(yīng)認定無效的明確規(guī)定。三、我對房屋長期、穩(wěn)定的占有、使用狀態(tài)是應(yīng)當受到保護的重要價值利益。我購買訴爭房屋并非為了投資盈利，而是為了居有定所，且已經(jīng)實際占有使用訴爭房屋近八年，一旦買賣合同無效，將對我一家的生活帶來巨大的影響，因此在本案審理中，應(yīng)從保護我生活穩(wěn)定的角度考慮，認定買賣合同有效。四、“當事人不得因自己的錯誤行為而獲刑”，對出賣人事后主張合同無效必須予以必要的限制。當前土地升值、房價上漲、拆遷補償的背景之下，尤其是本案訴爭房產(chǎn)在豐潤區(qū)城鎮(zhèn)化區(qū)域范圍內(nèi)，目前正在拆遷規(guī)劃中，原告不是為了居住，而是在可能獲得巨大利益下，提起的訴訟，那么出賣人在負有主要過錯責(zé)任的同時卻可以享受到巨大利益，這無疑是自相矛盾的。綜上所述，在近八年額時間中，我在訴爭房屋實際使用已對該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系。在綜合本案當時的歷史背景及有利于維護現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系角度考慮，應(yīng)當確認原告與我的買賣合同有效。否則在當前豐潤城區(qū)范圍內(nèi)大面積平改造成土地房產(chǎn)大幅度增值的情況下，王某對我提起的訴訟完全是唯利是圖的行為，應(yīng)當承擔地約過失責(zé)任，王某應(yīng)當按照該房產(chǎn)如今的市場價格50萬元向我承擔締約過失的責(zé)任。請法院查明事實，駁回原告訴請。

被告劉某辯稱，我認為買賣是無效的。買房的時候我叔伯兄弟即村治保某某說把我老院房子賣了，給我弄個房本，當時王某沒有在家，在赤峰，我也沒有和王某商量，琢磨弄個房本就中了。王某回來后聽說此事表示不同意，和我翻臉了，王某總找土地局這么多年了也沒有給我們答復(fù)。

經(jīng)審理查明，原告王某與被告劉某系夫妻。被告李某系非農(nóng)業(yè)戶口。2005年10月28日，被告李某購買原告王某與被告劉某夫妻位于xxx村的平正房三間及宅院一所，價款25000元。對于買賣房屋的過程雙方陳述不一。原告王某及被告劉某稱王某不在家，劉某通過時任治保主任的堂兄劉賀某將房屋賣與被告李某;被告李某稱賣房及過戶王某均在場。在被告提交的房屋買賣協(xié)議上有“賣主王士某”簽名及手印，庭審時原告王某否認是其本人書寫簽名及手印，被告李某稱極記不好是否王某簽名及手印，但王某在場。2006年1月1日，原被告辦理了該房屋的過戶手續(xù)，唐山市國土資源局豐潤分局為被告李某頒發(fā)了豐集(宅)字第06-轉(zhuǎn)-01號集體土地使用證。后原告王某多次向唐山市國土資源局豐潤區(qū)分局信訪，唐山市國土資源局豐潤區(qū)分局于2012年8月10日注銷了被告李某頒發(fā)的豐集用(宅)字第06-轉(zhuǎn)-01號集體土地使用證。原告于2013年3月7日訴至本院。以上有當事人陳述、房屋買賣協(xié)議書、集體土地使用證、唐山市國土資源局豐潤區(qū)分局信訪事項辦理答復(fù)意見書、唐山市國土資源局豐潤區(qū)分局關(guān)于注銷浭陽辦事處新興小區(qū)居委會李曉某土地使用證的通知等證據(jù)予以證實。

本院認為，原告對房屋買賣協(xié)議中“賣主王士某”簽名及手印予以否認是其本人所為，被告李某亦不能確定系原告本人的簽名及手印。結(jié)合雙方當事人的陳述，應(yīng)認定2005年內(nèi)10月28日所簽房屋買賣協(xié)議為被告劉某以原告王某名義與被告李某簽訂。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，具有有一定的福利性質(zhì)，享有者必須具有本集體經(jīng)濟組織成員這一特定身份，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得。因此，作為非豐潤區(qū)xxx村村民的被告李某無權(quán)購買xxx村的房屋，故根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，2005年10月28日被告劉某以原告王某名義與被告李某簽訂房屋買賣協(xié)議無效。原告王某及被告劉某夫妻應(yīng)將房款25000元返還給被告李某，被告李某應(yīng)將訴爭房屋返還給原告王某。原告王某及被告劉某夫妻明知其所出賣房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，在其出賣房屋后又以買賣合同無效，原告作為出賣人應(yīng)對合同無效承擔一定責(zé)任。對于買受人李某利益損失的賠償，因被告李某未提出反訴主張，就賠償問題本案不予涉及。被告李某可就賠償問題另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第八條、第六十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條、一百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某以原告王某名義與被告李某簽訂房屋買賣協(xié)議無效。

二、被告李某將購買原告王某與被告劉某夫妻的位于xxx村的平房三間及宅院一所返還原告王某及被告劉某，原告王某及被告劉某將購房款25000元返還給被告李某，雙方均于判決生效后10日內(nèi)履行。

案件受理費2300元，減半收取1150元，由被告李某、被告劉某各負擔575元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審 判 員：某某

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