鄰水縣是四川廣安市下屬縣，很多鄰水人到縣城打工，如果想長(zhǎng)期生活在縣城的話，能買一套商品房自然是不錯(cuò)的。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，可以選擇按揭貸款的方式，這樣只要繳納一部分首付款后，就可以拿到房子。那么，鄰水買房子首付要多少?下面我們跟隨小編一起做個(gè)具體了解。

一、鄰水買房子首付要多少?

個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。貸款買房有多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。首套的話是按照房?jī)r(jià)總額的，公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%;二套住房多為40%。市民申請(qǐng)公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購(gòu)買二套房的首付比例不得低于60%。另外，根據(jù)調(diào)控政策，貸款利率也要上浮10%。

二、辦按揭貸款的手續(xù)是怎樣的?

1、辦理按揭申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

2、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、簽訂按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

綜上所述，現(xiàn)在用全款買房的情況比較少，大部分鄰水縣的居民都通過(guò)按揭的方式，這樣資金壓力很小很多。目前，鄰水買房首付比例是三成，如果是二套房，則首付比例是四成。至于鄰水買房子首付要多少，要看買到商品房的總價(jià)和是否屬于首套房。如果有公積金的話，通過(guò)公積金貸款還可以節(jié)約利息。

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