二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

除此之外，作為購(gòu)房人要從自身加強(qiáng)對(duì)于二手房知識(shí)的了解和學(xué)習(xí)。在這個(gè)過(guò)程中有幾個(gè)方面必須注意;

(1)要檢查房屋手續(xù)是否齊全

(2)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

(3)核實(shí)交易房屋是否在租

(4)檢查土地情況和土地的使用年限

(5)市政規(guī)劃是否影響

(6)福利房屋是否合法

(7)單位房屋是否侵權(quán)

(8)物管費(fèi)用是否拖欠

(9)中介公司是否違規(guī)

(10)合同約定是否明確

一般來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)購(gòu)房者如果能做到上面所述，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大的減少。畢竟房產(chǎn)的交易不是一筆小數(shù)目，所以必須小心謹(jǐn)慎。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。