隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平日益提高，經(jīng)濟(jì)也越來(lái)越寬裕。而購(gòu)買房產(chǎn)無(wú)論從投資角度，還是從生活角度考慮，都是一生中必有的大事，尤其是在一線大城市擁有一套房產(chǎn)似乎是人生成功的證明。那么買房子手續(xù)要多久辦呢?又該如何辦呢?請(qǐng)隨小編一起了解一下相關(guān)問(wèn)題。

一、買房子手續(xù)要多久辦?

1:如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄,如無(wú)問(wèn)題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2:銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10-15個(gè)工作天,待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。

3:如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請(qǐng)后,個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的,銀行確定受理的,則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估,銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,如果貸款額 首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

4:買賣雙方到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)同時(shí)辦理抵押登記手續(xù),銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時(shí)還貸就即可。

5:委托辦理,房屋買賣原則上是不允許的,請(qǐng)于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過(guò)你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見證即可。

6:如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。

7：房產(chǎn)證辦理所需時(shí)間：材料都沒有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。

8：一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。

二、買房流程：

1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。

2、在咨詢完銀行過(guò)后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書并約定簽合同時(shí)間

3、簽合同和交首付款(同時(shí))

4、去銀行辦理銀行按揭

5、等待銀行審核通過(guò)

6、通過(guò)后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會(huì)造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。

根據(jù)過(guò)下數(shù)據(jù)顯示，隨著我國(guó)人民GDP的增長(zhǎng)購(gòu)買房子的人數(shù)比例隨之增加，因而買房及買房相關(guān)方面的問(wèn)題尤為重要。由上文可見，有關(guān)：買房子手續(xù)要多久辦問(wèn)題一般因情況而定，與房產(chǎn)商簽訂交易合同后，到房產(chǎn)局那好身份證件等申請(qǐng)辦理，繳納首付，到銀行辦理按揭付款，一般為10個(gè)工作日左右。

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