一、二手房合同簽了能毀約嗎?

能毀約的，但是要承擔(dān)責(zé)任，簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。

一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權(quán)扣除買方定金不予退還;如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權(quán)索取雙倍定金。

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，我國《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗?a href='http://m.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國《合同法》賦予守約方的權(quán)利。

按照法院判例，一般會(huì)判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。

購房合同簽訂應(yīng)該注意哪些

1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

合同的違約就是一方?jīng)]有根據(jù)合同的內(nèi)容履行，因此需要根據(jù)合同規(guī)定的違約方式承擔(dān)責(zé)任，一般法定責(zé)任是如果存在可以實(shí)際履行的情況的，繼續(xù)履行，無法繼續(xù)履行的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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