現(xiàn)在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。開發(fā)商延期交房，不合格交房更是家常便飯。那么，交付商品房的條件有哪些?而在交房的過程中，作為購房者又有哪些需要注意的呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、交付商品房的條件有哪些

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后方可交付使用。同時，國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》規(guī)定：建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé);建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收;并于工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)將相關(guān)資料報主管部門備案。為此，樓盤取得工程竣工驗收報告是作為交房條件的一方面。

另一方面，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第10條“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計建設(shè)工程竣工時，必須經(jīng)公安消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗收，未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用”的規(guī)定，說明法律對工程建筑的交付使用做了強(qiáng)制性規(guī)定。為此，公安消防部門出具的消防驗收意見書證明建設(shè)項目消防驗收合格，應(yīng)成為交房的另一個條件。

二、交房時購房者應(yīng)注意什么

1、首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲

入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明

關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住。

因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

有句俗話，說這牙痛不是病，痛起來真要命。這不合格交房就像是牙痛，表面上看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。開發(fā)商在向購房者交付商品房的時候，首先需要滿足規(guī)定的條件，否則的話購房者可以拒絕收房。而作為購房者，在收房的時候也有需要自己注意的事項，不然就會損害到自身利益。

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