房屋買賣合同在有些情況寫是無效的，出現(xiàn)無效的情形都是法律明確規(guī)定的。房屋買賣合同的無效會(huì)需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。那么，究竟什么情況下會(huì)出現(xiàn)房屋租賃合同的無效？下面律霸小編為您一一解答。

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效 。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：

①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

②依法收回土地使用權(quán)的;

③權(quán)屬有的;

④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋買賣合同無效的情形都是法定的，相應(yīng)的法律后果也是法定的。在出現(xiàn)無效的情形下，購房者首先應(yīng)該注意收集證據(jù)，為維護(hù)自己的合法權(quán)益做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。如果在房屋買賣中，你的合法權(quán)益受到侵害的，需要相關(guān)的法律途徑來救濟(jì)的話?？梢宰稍兟砂跃W(wǎng)站的律師。

房屋買賣合同無效怎么處理呢

哪些房屋買賣合同無效

合同無效的法律后果是什么