由于回遷房的性質(zhì)與普通商品房的性質(zhì)不同，因此在回遷房是否能進行買賣上面，大部分人都不太了解。其實，這還需要看回遷戶是否為回遷房辦理了房產(chǎn)證。接下來，律霸小編圍繞這一個問題，為大家做詳細解答。

一、回遷房可以買賣嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的

10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?；剡w房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。

二、商品房與回遷房有區(qū)別

拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償皆方式，拆遷戶用補償款購買商品房?普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為拎遷房不是商品房，不能當作商品房?售，二者之間存在一些區(qū)別。

首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。

再次，在物業(yè)管理費方面，普通商品房按照京價(房)字(1997)第196號文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》來收取物業(yè)管理費，對于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府定價，費用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價(房)字(2000)163號文件《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》的規(guī)定來收取物業(yè)管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因為服務(wù)對象是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷素質(zhì)低而引發(fā)矛盾。

總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優(yōu)惠，體現(xiàn)在有關(guān)費用的減免上，除此之外，在房屋質(zhì)量和物業(yè)管理標準等方面都不應(yīng)有所區(qū)別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業(yè)主，在房屋使用過程中都具有同樣的權(quán)利，在這方面是沒有任何區(qū)別的。

綜上可知，如果回遷房是有房產(chǎn)證的話，那么按照規(guī)定，其是可以上市進行交易買賣的，但如果回遷戶只有回遷協(xié)議的話，則就不能買賣該回遷房。希望律霸小編整理的相關(guān)內(nèi)容，能夠幫助你更加深入的了解相關(guān)法律知識。

回遷房幾年有房產(chǎn)證

回遷房過戶費用是多少

回遷房買賣稅費是怎樣的 ?