不同的地方在房屋買(mǎi)賣(mài)上面的規(guī)定不太一樣，而具體的買(mǎi)賣(mài)流程可能也是有所差異的。今天，我們主要來(lái)為大家介紹一下上海房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。

1、購(gòu)房定金交給中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū)，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶(hù)。當(dāng)然，客戶(hù)也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金。

2、在上海，確認(rèn)房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買(mǎi)的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表(俗稱(chēng)：產(chǎn)調(diào))，上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來(lái)的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。

3、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)。

4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話(huà)大致需要15天左右。銀行審批通過(guò)后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣(mài)家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

5、銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司去做的，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。

6、中介貸款量大，一般會(huì)和銀行有合作關(guān)系，所以，如果由中介貸款可能速度會(huì)較快一些。

7、交易過(guò)程中房屋買(mǎi)賣(mài)合同要用規(guī)范一定的版本，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前先審查一下自己的資信，看是否可以貸款，否則，簽了合同后卻不能貸款則會(huì)比較麻煩。

8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶(hù)口遷出、交房時(shí)注意查詢(xún)之前的電費(fèi)、稅費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)等費(fèi)用是否已結(jié)算完畢。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于上海房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程的詳細(xì)內(nèi)容，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此在買(mǎi)賣(mài)完成之后還要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，這樣才能真正的購(gòu)買(mǎi)到房屋。如果你在這方面遇到了什么問(wèn)題的話(huà)，可以來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師，我們的專(zhuān)業(yè)律師一定會(huì)為您做詳細(xì)解答。

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