不同的人在購房的時(shí)候其實(shí)遇到的情況不同，而此時(shí)很多地方作出的選擇也是不一樣的。如果是按揭貸款買房的話，滿足了銀行規(guī)定的條件之后，則需要選擇具體的貸款時(shí)間，這對(duì)貸款利率也是有影響的。那究竟貸款買房子貸多少年合適呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買房首付款越少越好嗎

根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，購房貸款不得超過房?jī)r(jià)款的80%，開發(fā)商不得開辦個(gè)人住房分期付款零首付業(yè)務(wù)，也就是說購房者要交付的首期付款不得少于房?jī)r(jià)款的20%。

專家認(rèn)為，一般情況下，應(yīng)盡量多地申請(qǐng)按揭貸款，因?yàn)橘彿抠J款利率已幾次下調(diào)，5年以上貸款利率僅為5.04%;另外申請(qǐng)的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買房人現(xiàn)有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買房人有多余的存款，同時(shí)又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/100.html' target='_blank' data-horse>住房貸款利率較低，投資其它方面回報(bào)可能會(huì)大于支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因?yàn)橘J款的利息畢竟還是遠(yuǎn)高于在銀行存款的利息。

二、貸款買房子貸多少年合適

雖然借款期限越長(zhǎng)，每個(gè)月的還款額就越少，每個(gè)月的還款壓力相對(duì)較小，但總的還款額是在增大。

例如，你申請(qǐng)了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元;如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時(shí)貸款購房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長(zhǎng)貸款期限，一旦進(jìn)入退休階段，將無法承擔(dān)較高的還款壓力。

所以專家提議，購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。

必須要結(jié)合實(shí)際的情況，畢竟貸款的年限短，自然還貸壓力就比較大。但要是貸款年限過長(zhǎng)的話，那么貸款利息就會(huì)多一些。從普遍情況來看，其實(shí)很多時(shí)候都是會(huì)選擇按揭貸款20年的。更多這方面的知識(shí)，請(qǐng)上律霸網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。

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