我們?nèi)シ课菔袌鲑I房子的時候通常會直接由賣家或者中介帶去看完實體房屋之后才會做出購買的決定，尤其是買二手房的時候房東可能會直接把房內(nèi)的家具也直接折價打包出售，買家在考慮過后同意并簽了合同，但是如果買房子原房東把家具全換了怎么辦？

一、買房子原房東把家具全換了怎么辦？

根據(jù)我國《合同法》第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定及第六十二條第一款第一項及第五項的規(guī)定當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行?！?五)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行………)，但本案中設(shè)施設(shè)備交付并無具體的交易標準。而雙方已發(fā)生矛盾，也很難再達成新的補充協(xié)議。

在此，建議買方應當及時取證：首先是去中介處查看是否有簽約前房屋內(nèi)的照片等能夠證明涉案房屋內(nèi)原有裝修及設(shè)備情況的證據(jù)，并與中介溝通一旦發(fā)生糾紛要其出庭作證;其次，查看自己與房東的溝通記錄及自己在看房時所拍的照片;再次，便是再次聯(lián)系中介進入涉案房屋內(nèi)與房東再次協(xié)商，并保留相應的錄音及室內(nèi)照片證據(jù);最后，便是需要請一名專業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助他辦理上述調(diào)查取證事宜。

房屋買賣合同不同于一般的買賣合同，它以房屋這一大宗商品作為標的物的，其合同不僅僅限定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋占有轉(zhuǎn)移兩項手續(xù)，它還涉及到房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備、水電煤、維修基金、物業(yè)管理等多項事宜，尤其像上述案例中的家具家電種類繁多，更要約定清楚。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第二款的規(guī)定，一般房地產(chǎn)買賣合同中應當明確如下內(nèi)容：

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

(一) 當事人名稱或者姓名和住所;

(二) 商品房基本狀況;

(三) 商品房的銷售方式;

(四) 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五) 交付使用條件及日期;

(六) 裝飾、設(shè)備標準承諾;

(七) 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;

(八) 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九) 面積差異的處理方式;

(十) 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一) 解決爭議的方法;

(十二) 違約責任;

(十三) 雙方約定的其他事項。

二手房交易中，對于公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式等可能不需要再行約定，但對于其他內(nèi)容交易雙方應當約定具體而明確。

簽約時應當對買賣合同的條款進行仔細斟酌，不要出現(xiàn)“家具家電全送”這樣模糊的字眼，也不要出現(xiàn)房屋買賣合同約定明確的過戶時間后又約定“雙方應于買方辦理完畢貸款審批手續(xù)后七日內(nèi)辦理過戶手續(xù)”這樣自相矛盾的條款。

綜上，無論是買什么類型的房子都應該注意與對方的合同中的具體內(nèi)容究竟是怎么寫的，有些與自己利益相關(guān)的內(nèi)容必須用非常清晰的語言表達清楚并且在雙方約定好的前提下再進行交易，如果發(fā)生上述糾紛建議直接委托律師起訴對方違約。

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