購買房子付全款怎么付?購買房產(chǎn)可選擇分期付款也可全款，全款購買的優(yōu)點是可以無需繳納高額利息，也不用花較長時間通過審核。購房全程都要注意房地產(chǎn)開發(fā)商或出售的個人各方面的合法性，合同是否完備，是否可能發(fā)生開發(fā)商跑路等問題。在整個過程中要注意自己的購房資格，房產(chǎn)的情況等。

一、全款購房的流程

1、首先通過網(wǎng)絡等收集有關房地產(chǎn)項目的各方面信息。

2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。

3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。

4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。

5、選定項目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權。

6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。

10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

二、業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同辦理手續(xù)

1、到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

2、領取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。

3、由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”

4、與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約

5、按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 入住手續(xù)。

三、其他問題

(一)全款買房多久能交房

1、這個不定性的，要根據(jù)當初所購房的開發(fā)商的規(guī)定和進展度;

2、具體或者看所購房產(chǎn)的施工建設程度，開工時間;

3、應該多關注所購房的開發(fā)商進度，多去開發(fā)商施工地查看;

(二)買房付全款交房前付還是交房后付

1、應該是交房前付款，因為像只付首付，然后貸款買房的話，貸款下來以后才可能拿房;

2、而開發(fā)商是只要貸款下來以后就拿到房子的全款了，欠的是銀行的錢;

3、同理，全款買房的話肯定也是開發(fā)商拿到全款以后才會交房;

4、根據(jù)商品房預售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付;

5、這種情況就要看合同的具體規(guī)定了。只要選的這個房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒問題，只要給開據(jù)就沒問題。

了解全款購房的優(yōu)缺點，選定房產(chǎn)后在售樓處簽訂合同。此時要仔細閱讀內(nèi)容，可提前向懂法人士咨詢。合同登記無誤后，繳納稅款，收樓，入住后還要繳納物業(yè)費等費用。全款要注意交房時間、付款時間的問題，有法律問題可在律霸直接咨詢。

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