說起來現(xiàn)在人們的產(chǎn)權(quán)意識是非常的強(qiáng)烈的，在簽購房合同的時候有很多人都強(qiáng)烈的要求最后的落款必須要是兩個人的名字，但也有一部分人卻絕對的反其道而行之，那就是讓別人去代替自己在合同上簽字?？赡苓@部分人之前沒有了解過，在我國買房子簽合同可以代簽嗎?

一、在我國買房子簽合同可以代簽嗎?

房屋產(chǎn)權(quán)人家屬代簽合同是否有效，應(yīng)以被委托人是否擁有產(chǎn)權(quán)人委托書為依據(jù)，如果沒有則無效。

1、購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。

2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。

3、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

二、無效的房屋買賣合同的情況

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

其實讓別人代簽也并不是絕對的不可以，關(guān)鍵是開發(fā)商或者是業(yè)主本人都必須要審核委托書的，但是為了避免房子這么重要的不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)歸屬的問題上發(fā)生爭議，簽購房合同的時候最好是能夠親自到場，真的因為特殊情況沒辦法到場的話也可讓讓別人代簽，但要以書面委托的形式作為憑證。

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