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在城市里擁有一套屬于自己的住房是很多人的夢想。但在房價不斷躥升的現(xiàn)代社會，買房成為很多人面對的最大壓力。所以在房產(chǎn)買賣中尤其需要謹慎，盡量避免出現(xiàn)退房的情況。那購房者在什么情況下能退房呢？律霸小編馬上為你分析解答。

一、購房者在什么情況下能退房

如果因各方面原因導致合同中的購房者一方權益受到損害，在哪些情況下購房者有權單方面解除購房合同呢?根據(jù)現(xiàn)行相關法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購房人有權選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：

1、不可抗力原因;

2、賣方明示違約;

3、先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;

4、開發(fā)商一房二賣;

5、開發(fā)商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;

6、房屋主體結構不合格，或者是房屋存在嚴重質(zhì)量問題;

7、面積誤差比超過3%;

8、過分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋;

9、過分遲延產(chǎn)權過戶，在規(guī)定或約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

二、商品房退房的條件是什么

實際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無效時，買賣關系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。那么。哪些條件下能退房呢?一般情況下，法定的合同無效的條件有：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;

6、當事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同，買房者退還房屋。當買賣雙方協(xié)商達成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權屬回到最初的狀態(tài)。

在實踐中，購房者決定購買一套房產(chǎn)，與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)買賣合同，合同成立生效后雙方即受該合同的約束。因此，為了維護您的合法權益，建議您在簽訂房屋買賣合同前，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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退房后開發(fā)商不給錢怎么辦