在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權超過年限的房子會怎么樣
一、土地使用權超過年限的房子會怎么樣?
土地使用權超過年限的房子還是自己的，不會被收回。按照新頒布的《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>
二、土地使用權的期限是怎么規(guī)定的?
根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
三、土地使用權到期后續(xù)期的流程是什么?
(1)續(xù)期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批
土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
總之，國土部門絕對不可能因為土地使用權到了法定年限就直接把公民個人的房子給拆了，所以，實際上住宅建設用地的使用權期限，不會對房子產(chǎn)權人造成任何的影響，其他性質(zhì)的建設用地，到期后到國土部門申請續(xù)期即可。
商業(yè)用地土地使用年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
房子產(chǎn)權到期怎么處理
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
現(xiàn)在軍婚需要單身證明嗎
2021-01-31強拆后的法定訴訟時效是如何規(guī)定的
2021-01-29非法集資股東有刑事責任嗎
2020-11-09在監(jiān)獄的保外就醫(yī)要經(jīng)過哪些程序
2021-02-08欠條修改是否還有法律效力
2020-11-08新三板掛牌概要
2021-01-08如何變更子女的撫養(yǎng)權？
2021-02-07繼女應承擔繼母的贍養(yǎng)費嗎
2021-01-06指定管轄是指什么
2020-11-13財產(chǎn)保全涉及夫妻雙方嗎
2020-12-19交通事故怎樣選定管轄法院
2020-11-15離婚可以用電話調(diào)解嗎
2020-12-31左拐車和直行車相撞怎么處罰
2021-03-24工地上受傷如何索賠
2021-03-16涉外勞動爭議管轄權歸屬問題解答
2021-01-23旅行社責任險與旅游意外險有哪些不同之處
2020-12-29飛機延誤險賠償條件是什么
2021-02-07本案海上貨物運輸保險人的代位求償權能否成立
2020-12-21運輸保險合同糾紛一案
2020-11-11保險合同變更必須采用的口頭的形式嗎
2020-12-25