在城市的建設當中因為規(guī)劃的需要可能會對一些房屋進行拆遷，關于回遷房是小產權房嗎，有什么規(guī)定很多人不太理解，拆遷戶用補償款購買新的商品房也是一樣的，但是如果是采取回遷房的方式的話是不一樣的，接下來讓小編來告訴大家有關的法律知識和規(guī)定，看回遷房與小產權房是否有關系。

一、回遷房是小產權房嗎，有什么規(guī)定?

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。

二、回遷房是小產權房嗎?

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風險。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟洕m用住房的價格購買。

回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。

綜上所述，關于回遷房是小產權房嗎，有什么規(guī)定小編已經告訴大家了，回遷房與商品房在性質上面是有一點區(qū)別的，在拆遷的過程當中可以選擇回遷房的方式也可以選擇取得拆遷補償款的方式，這兩種方式都可以由被拆遷者自己進行選擇，回遷房的性質一般都不是商品房。

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