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寧波
二房東沒交房租大房東換鎖了怎么辦？
一、二房東沒交房租大房東換鎖了怎么辦?
一般按照合同約定辦理，一方違約的，可以要求承擔違約責任，協(xié)商不成，起訴解決。這種情況下二房東已經(jīng)違約，大房東有權按照合同約定收回房產(chǎn)，損失應當向二房東主張，需要結合二房東、二房東與大房東之間的合同約定分析。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
二、房屋轉租的條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
三、有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
以上就我國法律上明確規(guī)定的轉租的相關情況，涉及到一方存在違約的應當嚴格按照法律上規(guī)定的程序進行合法的處理，涉及到違約的行為屬于民事行為，可以首先進行協(xié)商處理，如果可以達成一致意見的，那么就不需要提出起訴。
轉租房子房東有權利收回嗎？
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
非法轉租合同效力如何認定
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