一、二手房交易合同怎么簽訂有效

雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。

合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：

1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人;

2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程;

3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。

對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

二、簽二手房買賣合同注意什么

1、買賣二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

2、買賣二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)年齡。在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房?jī)r(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。

3、買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買。