一、二手房土地證不過戶有影響嗎

二手房不辦理產(chǎn)權(quán)過戶是有很大影響的，對于不動產(chǎn)，我國實行登記制。沒有辦理登記的不動產(chǎn)當(dāng)事人并未取得房屋的所有權(quán)，只是債權(quán)人，不能行使房屋的所有權(quán)等權(quán)利。

二、二手房更名過戶都應(yīng)注意什么

1、了解房屋情況。大多數(shù)購房者買房都是為了自己居住，購買二手房也是一樣。在二手房過戶的時候，購房者也要像選購商品房一樣，認真了解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。購房者了解過這些以后心里才有個底，才能放心地接手。

2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。二手房的賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

3、注意房款交付時間。購房者付房款時，盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、二手房設(shè)備清點。由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

5、了解并核實二手房物業(yè)費等費用。在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

6、交易房屋是否在。因為二手房，那么此前對于這個房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說有可能這個房屋還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證，注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。