隨著北京作為首都的政治作用，不斷加強(qiáng)，相應(yīng)的一些老舊的或者是過剩的功業(yè)資產(chǎn)正在向其他地方或者是郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而北京焦化廠就是其中一個(gè)鮮明的例子焦化廠作為北京的一個(gè)重要工業(yè)基地，一直以來都是北京工業(yè)的重要組成部分，但是隨著對(duì)于北京環(huán)境的要求不斷的強(qiáng)化北京焦化廠已經(jīng)變成了安置房，今天我們就去看看北京焦化廠安置房怎么出租的問題

第一、安置房如何出租

《房屋管理辦法》規(guī)定，

1、定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無明確禁止，應(yīng)當(dāng)可以。

2、交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證;持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易辦房產(chǎn)證;繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)、按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)。

3、那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

按照上面的流程辦理好手續(xù)，就可以到相關(guān)部門辦理出租證明了。

第二、安置房出租需要什么條件

國家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。

安置房出租也需要提高注意：出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定。

應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));

我們通過閱讀了以上的法律知識(shí)和一些解答之后，可以知道北京焦化廠安置房的問題和其他安置房的出租有相似的境遇，而北京焦化廠安置房卻不同于其他的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榘仓梅亢徒?jīng)濟(jì)適用房并不是一種類型的房屋類型，要想將安置房出租，需要在法律上做到合法，并且找到能夠出租的中介或者是租客，就可以完成安置房的出租。

安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

安置房可以貸款嗎？

最新安置房買賣合同范本的內(nèi)容是什么?