在城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中，通常會(huì)涉及土地的開(kāi)發(fā)和商品房的建設(shè)，以及政府為了城市的規(guī)劃和整體的布局會(huì)拆遷一些住戶(hù)，而對(duì)這些住戶(hù)必須要有相應(yīng)的政策安頓他們，安置房的存在便是為了解決拆遷戶(hù)在短期內(nèi)找不到住房而存在的，那么回遷安置房建設(shè)和定向安置房一樣嗎，讓小編來(lái)告訴大家這二者的區(qū)別。

一、回遷安置房建設(shè)和定向安置房一樣嗎?

回遷房是對(duì)于拆遷戶(hù)的一種安置處理方式，定向安置房是針對(duì)特殊的安置用戶(hù)分配的，對(duì)于這種特殊的情況的房屋還有很多其他的類(lèi)型，房屋轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)出現(xiàn)很多的條件限制。

1、所謂回遷房是指動(dòng)遷后，把你安置回到原來(lái)地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開(kāi)原來(lái)動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開(kāi)始辦理。

2、定向安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

3、定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

二、回遷房和定向安置房有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前定向安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制：不少定向安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

綜上所述，相信大家對(duì)回遷安置房建設(shè)已經(jīng)有了一定的了解，有的住戶(hù)在拆遷之后找不到合適的安置房便會(huì)先租房子等待回遷安置房，但是通?；剡w安置房在短期時(shí)間內(nèi)是無(wú)法建設(shè)完成的，但是考慮到原來(lái)自己產(chǎn)權(quán)房所處的地段以及離上班地方的遠(yuǎn)近程度，許多人會(huì)選擇回遷安置房。

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢(shì)

拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些?

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？