一、二手房買(mǎi)方違約首付需不需退

首先，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款;其次，看合同有沒(méi)有約定可以退款的情形，你是否符合;如果沒(méi)有退房的情形，開(kāi)發(fā)商可以拒絕;再次，看開(kāi)發(fā)沒(méi)有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。如果以上都通不通的話(huà)，這個(gè)時(shí)候違約很難要求退還定金和首付款。

二、買(mǎi)房違約怎么辦?

商品房買(mǎi)賣(mài)合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益得到保護(hù)和實(shí)現(xiàn)，而締約一方當(dāng)事人的違約行為可能使得對(duì)方當(dāng)事人的利益得不到實(shí)現(xiàn)。

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類(lèi)型。

2、支付違約金

違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

三、買(mǎi)房的違約責(zé)任怎么確定?

對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問(wèn)題。但是由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同大多屬于格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第17條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;

如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

大家都知道簽訂合同是老保護(hù)雙方合法權(quán)益，在雙方?jīng)]有任何的法律就分時(shí)，合同是沒(méi)有任何的作用的可以說(shuō)就是廢紙一堆;但是在有法律糾紛的情況下，合同就是最有力的法律證據(jù)。不履行合同義務(wù)的一方，就得承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

買(mǎi)房違約的責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)