商用住宅和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
1、土地出讓年限不同
商用住宅只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
2、稅費(fèi)不同
商用類住宅稅費(fèi)要比普通住宅的高,同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。
3、水電費(fèi)不同
商用類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高,商用住宅的水、電、氣是按商品標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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