一、已經(jīng)網(wǎng)簽沒備案的房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?

已經(jīng)網(wǎng)簽沒備案的房子是不可以辦理房產(chǎn)證得，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件有兩個:一是建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過驗收;二是開發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件,房屋登記部門才能夠給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

與此同時,據(jù)相關(guān)職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《房屋所有權(quán)證》時,購房者需要與開發(fā)企業(yè)代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據(jù)。此外,商品房辦證只收房屋登記費,即住宅80元/套,非住宅550/件。

二、二手房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)證的時間是在房地產(chǎn)交易完成后的一個月內(nèi)，也就是說交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、接到房屋買賣通知后，買賣雙方應(yīng)持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋所有權(quán)證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。

3、買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在三個月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請登記。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在的社區(qū)做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發(fā)商的服務(wù)人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產(chǎn)證，一旦丟失，會影響獲得房產(chǎn)證。

4、必須做好管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知，并按照上述通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、制作費時，需要仔細查看房產(chǎn)證的記錄，尤其是地區(qū)、職務(wù)、權(quán)利人、歸屬國家等重要信息。

實際上，在開發(fā)商五證齊全的情況下辦理房產(chǎn)證肯定是沒有什么問題的，沒有進行過初始登記的話也不是什么大問題，隨后開發(fā)商去房管局及時登記一下就行了，大多數(shù)商品房辦不到房產(chǎn)證的原因是開發(fā)商根本就5證不全，但是購房的業(yè)主自己也有責任。

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