戀愛期間共同買房，但是有許多事情是無(wú)法預(yù)測(cè)的，假如兩個(gè)人婚沒(méi)結(jié)成怎么辦呢?面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，戀人分手后該如何處理房產(chǎn)呢?以下由律師為您分析：

周某和謝某原本是一對(duì)戀人，畢業(yè)后便在一起居住。2008年5月，兩人看中了一套商品房，計(jì)劃用兩人共同的儲(chǔ)蓄18萬(wàn)元支付首付。周某獨(dú)自一人辦理好了所有的購(gòu)房手續(xù)，并支付了18萬(wàn)元的首付。

不幸的是，謝某在半年后出差期間結(jié)識(shí)了分公司的同事劉某，一見鐘情。謝某決定和周某分手，出售兩人合買的房子折現(xiàn)。

謝某提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到周某的同意。無(wú)奈之下，謝某只好偷偷地拿出購(gòu)房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的全是周某的名字，沒(méi)有一家中介公司能受理。謝某只好訴諸法律?？墒怯捎谫?gòu)房合同上白紙黑字寫的是周某的名字，而且謝某又難以拿出有力的證據(jù)，證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產(chǎn)歸周某一人所有。

問(wèn)題：

1、同居期間分手后房產(chǎn)歸誰(shuí)所有呢?如何解決分手后的財(cái)產(chǎn)糾紛呢？

本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購(gòu)房人的名字到底是誰(shuí)。如果是兩個(gè)人合買的(即《購(gòu)房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。

按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;

另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

本案中所涉及房屋是由周某個(gè)人名義買的(即《購(gòu)房合同》上只有一個(gè)人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個(gè)人所有。

按照情理上來(lái)說(shuō)，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財(cái)，但前提條件是未簽署購(gòu)房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒(méi)有證據(jù)的話，就無(wú)法收回房產(chǎn)(或錢物)。

2、怎樣的證據(jù)才能證明出了購(gòu)房款呢?

分割財(cái)產(chǎn)要講究證據(jù)，雖然房產(chǎn)證上沒(méi)有或購(gòu)房合同上只簽署了一方的名字，但是另一方如果能拿出銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收款收據(jù)之類的有力證據(jù)，也是可以證明此房產(chǎn)為雙人有共有的。

由于當(dāng)時(shí)簽署購(gòu)房合同書時(shí)是由周某一人操辦，且謝某又拿不出有力的證據(jù)證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規(guī)定，最后房產(chǎn)的所有權(quán)只能歸周某所有，謝某無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

3、同居期間期間的法律問(wèn)題很多，具體會(huì)涉及什么，怎么解決呢?

同居期間的咨詢特別多。但如果僅僅是要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會(huì)受理的。什么情況會(huì)受理呢?《婚姻登記管理?xiàng)l例》規(guī)定：當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說(shuō)兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。對(duì)在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的一方，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，也要給予適當(dāng)照顧，或者由另一方給予一次性的經(jīng)濟(jì)幫助。此外，對(duì)于債權(quán)債務(wù)，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)債務(wù)，按共同債權(quán)、債務(wù)來(lái)處理。

如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)地找出證據(jù)來(lái)證明，而且在買房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名，或是進(jìn)行公證來(lái)避免今后房產(chǎn)糾紛。

此外，在我國(guó)，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國(guó)法律規(guī)定，(?94年2月1日，民政部頒布的婚姻登記條例，這天以前的同居法律都承認(rèn)是事實(shí)婚姻，是存在婚姻關(guān)系的，這天以后同居，就是同居關(guān)系，沒(méi)有婚姻關(guān)系，但是如果要解除同居關(guān)系的話，也可以分割同居期間的共同財(cái)產(chǎn)，法律還是保護(hù)的，但就是不承認(rèn)是婚姻關(guān)系)只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。在分手后的各式財(cái)產(chǎn)糾紛有時(shí)即使能拿出一些口頭證明或人證，但因?yàn)椴⒎菂f(xié)議，根據(jù)法官自由量裁權(quán)，因此最終只能由法官確立這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。

4、如果在同居期間，所生的子女撫養(yǎng)問(wèn)題如何解決呢?

在同居期間所生子女為非婚生子女，首先雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)根據(jù)子女的利益和雙方的具體情況判決，哺乳期內(nèi)的子女，原則應(yīng)由母親撫養(yǎng)，如父親條件好，母親同意或有證據(jù)證明母親不利于撫養(yǎng)孩子的情況，也可由父親撫養(yǎng)，子女為限制民事行為能力人的，(限制民事行為能力的人，包括10?周歲以上的未成年人;)應(yīng)征求子女本人的意見，一方將未成年的子女送他人收養(yǎng)，須征得另一方的同意。