一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
如果買二手房有中介參與,要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。買房賣房就找房多多!
還要和中介談好,中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。付完記得要發(fā)票,貸款之類的問題,別怕麻煩,自己去找銀行。
二、實地考察房屋情況
1、房屋自身建筑情況
如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
購房者在買賣房屋時,一定要確保房產(chǎn)安全無誤,仔細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,尤其是在購買二手房的時候。要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
四、看二手房的物管費用是否拖欠
有些房主在賣房子時,有些費用長期拖欠,甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費用。例如,水費、電費、煤氣費、電話、寬帶、有線電視、物業(yè)相關(guān)費用等。
五、注意遷移戶口問題
買二手房,有為了孩子就近讀書問題才選擇購買此房。如果賣家的戶口沒有及時遷出,戶口也遷不進(jìn)來,就會發(fā)生糾紛。
因此,買房前可到相關(guān)部門(街道、居委會、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷,就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。
六、買二手房過戶問題
①時間:確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
②費用:過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
二手房交易稅費包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項,(其余幾項都很少一般就是幾百塊錢)?!敖灰锥愘M由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱,一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé),買方負(fù)責(zé)契稅。
前幾年都是賣方市場,不少買方為了搶房,都主動承擔(dān)了所有稅費,現(xiàn)在房價沒那么夸張了,才會開始注意具體誰負(fù)責(zé)。還有一種情況是,事先談好,以房價讓利為條件,乙方可以同意在合同里寫交易稅費由乙方承擔(dān),同時房價低了稅費也可以少交幾百塊。
③上證的人數(shù):房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字?妻子、孩子的如果要加,現(xiàn)在就一起寫上,以后再加,麻煩的很。
④戶口遷出:上一大點的最后一個問題,現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時限。
通過以上介紹,律霸網(wǎng)小編希望對購房者能夠有幫助,盡量預(yù)防二手房買賣糾紛的發(fā)生。如果二手房交易雙方遇到一些糾紛問題,律霸網(wǎng)小編建議您去咨詢一下專業(yè)的律師,用正確、快捷的方式解決購房糾紛問題。
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