我國(guó)建國(guó)期初時(shí)立憲就確定了我國(guó)的土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，此外只能是擁有土地的使用權(quán)，而土地的使用權(quán)有固定的使用年限，如商品稅土地使用年限一般都是70年，旅游地處產(chǎn)業(yè)的土地使用年限為40年。下面，由律霸為您介紹商品房土地使用年限2017。

一、商品房土地使用年限2020

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?！?/p>

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

三、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦

許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p>

不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

2017房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

綜上所述，商品房業(yè)主擁有商品房的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)是永久性的，但是土地使用權(quán)是有限的，在商品房土地使用年限2017的規(guī)定中，商品房的土地使用年限一般為70年，不是指房本拿到手開(kāi)始計(jì)算，也不是與房地產(chǎn)商簽訂商品房買賣合同的那天算起，而是在土地從國(guó)家或集體手中轉(zhuǎn)讓或者劃撥的那一刻開(kāi)始算起。

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