從法律的角度來(lái)說(shuō),這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變,即使你的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾,你也得將銀行的錢(qián)換上。
再嚴(yán)重點(diǎn),如果你房子成了爛尾,銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾,但在維權(quán)的過(guò)程中,月供最好不要斷。
在爛尾工程里,當(dāng)事方有政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、建筑商、購(gòu)房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,對(duì)于建筑商來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商不給錢(qián),停建房子是最后的選擇,也是唯一的選擇。
實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完,如果開(kāi)發(fā)商還不上錢(qián),那豈不是成了慈善家了?在爛尾工程里,只有購(gòu)房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里,政府能做的大概有五點(diǎn),分別是直接出錢(qián)支持工程繼續(xù),找第三方接盤(pán)繼續(xù)投入資金開(kāi)發(fā)、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)、司法途徑等。
這幾種方式對(duì)與政府來(lái)說(shuō),都比較困難,首先政府大可能直接出資救盤(pán),找人接盤(pán)需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重,因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣,達(dá)成共識(shí)的難度也很大。
留給業(yè)主的大多只剩下一條路,那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。
法律在這一塊還有好的一點(diǎn),那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時(shí)候,業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子,因?yàn)榉勘緵](méi)下來(lái)之前,房子都是開(kāi)發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購(gòu)買(mǎi)的那套房子,可以是多套房子,因?yàn)檫@些房子如果被執(zhí)行,大多數(shù)是賤賣(mài)的,只查封一套房子基本上是賠本的。
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