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北京，眾多人想留下的地方，然后，高房?jī)r(jià)也讓很多人望而卻步。對(duì)于打算在北京買房定居的人來(lái)說(shuō)，自住型商品房可謂是香餑餑。自住型商品房在價(jià)格上是有一定優(yōu)勢(shì)的，會(huì)比周邊商品住房的房?jī)r(jià)都低。但即使是這樣，能夠全款買房的人也在少數(shù)，大多數(shù)人還是會(huì)選擇貸款買房。接下來(lái)，365律師將和大家分享北京自住型商品房首付比例最低是多少呢?

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據(jù)3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，低首付比例下調(diào)為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例也略有不同，具體如下：

一、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

據(jù)北京住房公積金管理消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，低首付款比例為20%，貸款高額度為120萬(wàn)元。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬(wàn)元。

如此看來(lái)，北京自住型商品房首付比例最低可達(dá)20%，相比于前幾年略有下降，而這樣的重大利好也為更多北京市民提供了買房的可能性。

買房，是大部分新一代年輕人終生的奮斗目標(biāo)。大多數(shù)人的購(gòu)房模式都是按揭還款。而最近的目標(biāo)就是存夠首付款。針對(duì)房?jī)r(jià)高這個(gè)問題，北京市推出了自住型商品房。北京市自住型商品房首付比例最低是20%，大大提高了人們買房的希望。如果還需了解，請(qǐng)繼續(xù)瀏覽下面的延伸部分。

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