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在購(gòu)房的過(guò)程中，大家都知道是需要格外小心謹(jǐn)慎的，一旦上當(dāng)受騙，那么自己的利益就會(huì)遭受重大損害。而實(shí)踐中，就需要購(gòu)房者具體查看清楚開(kāi)發(fā)商的五證，那么這個(gè)購(gòu)房五證具體包括了哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、購(gòu)房五證具體包括哪些

“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)時(shí)必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒(méi)有資質(zhì)的違法違章建筑，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子將來(lái)可能的不到房產(chǎn)證，因此，了解什么是五證至關(guān)重要。五證包括：

(一)《國(guó)有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。這表示建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

(四)《建設(shè)工程施工許可證》

(五)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

由此我們可以看出，取得購(gòu)房五證就是開(kāi)發(fā)商證明自己符合商品房預(yù)售條件的必要條件。購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否齊備上述證件及批準(zhǔn)文件。有無(wú)完備的證件，表明商品房買(mǎi)賣(mài)是否屬于合法交易的范疇。如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，那么與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同可能就是無(wú)效的。

二、怎么查詢五證，應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

(一)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查，購(gòu)房者可以在售樓處查詢。

(二)到工商、土地管理部門(mén)查詢。

(三)很多地區(qū)都開(kāi)通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢購(gòu)房者也可以了解到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

這里提醒購(gòu)房者，不是購(gòu)房五證齊全就表示沒(méi)有問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商未通知購(gòu)房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方的名稱(chēng)與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)的房屋名稱(chēng)、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過(guò)取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，總之，購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證五證俱全，維護(hù)自己的合法權(quán)益。