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商品房認(rèn)購書是購買預(yù)售商品房時(shí)需要簽訂的一種合同，其具體內(nèi)容有時(shí)是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定直接確定，有時(shí)是根據(jù)合同的性質(zhì)或者當(dāng)事人的約定確定。那么，具體而言，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有哪些呢？請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。

一、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有哪些

1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

商品房認(rèn)購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

2、標(biāo)的

債的標(biāo)的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù);具體到合同標(biāo)的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

3、合同履行期限

從實(shí)踐中的情況看，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認(rèn)購書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同;二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。

5、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定貨幣。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。所以，在商品房認(rèn)購書中，它有時(shí)作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時(shí)作為違約責(zé)任的條款存在，或同時(shí)作為兩種形式存在。

二、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有哪些

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力，并著重規(guī)定了定金條款的適用。從其內(nèi)容分析，該解釋認(rèn)可了商品房買賣認(rèn)購書作為預(yù)約的性質(zhì)。

上述就是對(duì)商品房認(rèn)購書的內(nèi)容介紹。在簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)，購房者切勿粗心大意，以免在后續(xù)的購房過程中處處受制于開發(fā)商。而要注意的是商品房認(rèn)購書其實(shí)并不等同于商品房買賣合同，因此其具體的效力可能就不會(huì)有商品房買賣合同那么強(qiáng)。

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