一、購(gòu)房失敗哪些情形可以要回中介費(fèi)

1、一種情形是中介公司存在隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況等過(guò)錯(cuò)，致使合同解除;

2、另一種情形是，在合同中明確約定，若購(gòu)房交易失敗并且買賣雙方順利解除合同，則中介公司須退還所收取的中介費(fèi)用。

在上述兩種情形下，買賣雙方可以向中介公司要求退還所支付的中介費(fèi)。

二、通過(guò)中介買房注意哪些內(nèi)容?

房屋租賃、買賣選擇中介時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

(一) 看它有沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的資質(zhì)證書(shū)

有沒(méi)有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。

(二)看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。

因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開(kāi)的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

(三)在看上述的“兩證”時(shí)，注意：

一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。

(四)看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。

這可以通過(guò)看公司的招牌、詢問(wèn)周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。

(五)要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會(huì)上的信譽(yù)好不好。

客戶通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，最主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。

作為房產(chǎn)中介，更多的還是希望通過(guò)自己的服務(wù)，讓房產(chǎn)交易能夠達(dá)成，之后從中收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，也就是我們說(shuō)的中介費(fèi)。要知道，房產(chǎn)中介在這個(gè)過(guò)程中，扮演的是居間人的角色。因此，一般來(lái)說(shuō)如果最終購(gòu)房交易失敗，交易并沒(méi)有完成的，那么中介公司往往無(wú)法收取到中介費(fèi)，就算之前收取了也應(yīng)當(dāng)退回給當(dāng)事人。

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