一、網(wǎng)簽的房子有法律效應嗎?

網(wǎng)簽的房子有法律效應，屬于雙方當事人所在真實意思表示之下平等簽訂的，因此有效。備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風險，并不代表此時就是安全的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

二、網(wǎng)簽有什么法律效力?

1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：

開發(fā)商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。

網(wǎng)絡(luò)簽約在購買房屋的環(huán)節(jié)當中是必不可少的，但是網(wǎng)絡(luò)簽約完畢之后，并不意味著房屋購買就已經(jīng)全部都完成了，還需要到當?shù)氐男姓芾頇C構(gòu)來進行備案處理，必須要完成這個環(huán)節(jié)，才能夠確定購買房屋。

買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎？

二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷

房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽