一、房屋買賣合同解除后中介費還給嗎

只要居間人完成居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂合同，就已完成了居間義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付居間報酬。理由如下：

中介機構(gòu)提供的是居間服務(wù)，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人在居間人的介紹下與第三人達成協(xié)議，并向居間人支付報酬。根據(jù)《合同法》第四百二十六條第一款之規(guī)定，居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務(wù)促成合同訂立的，居間人有權(quán)按照約定請求合同當(dāng)事人支付居間報酬。居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經(jīng)履行不影響居間報酬的支付。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個獨立的合同。居間行為所介紹的當(dāng)事人之間合同一經(jīng)成立，居間人的作用即結(jié)束，因此，不能要求合同履行作為支付居間報酬的條件。

因此，現(xiàn)實中要是房屋中介公司已經(jīng)促成買賣雙方達成房屋買賣合同，居間行為已經(jīng)完成的情況下，即使買賣雙方最終解除了房屋買賣合同，仍然需要向房屋中介公司支付中介費。

二、居間協(xié)議法律規(guī)定

房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

房產(chǎn)中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務(wù)。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定可獲得相應(yīng)的居間費用，且居間費用由買賣雙方承擔(dān)。

但!若買賣雙方解除了購房合同自行解決糾紛?；蛞环竭`約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。關(guān)于居間協(xié)議中的居間服務(wù)費用還需要以合同約定承擔(dān)嗎?

根據(jù)《合同法》第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用、《最高人民法院指導(dǎo)案例》。若因買賣方違約原因?qū)е沦I賣合同未成立，致使中介公司居間合同未成立，中介公司不能要求買賣方支付合同約定的居間報酬，可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動中實際支出的必要費用。

房產(chǎn)中介居中促成了房屋買賣合同的達成，那么就算是履行完了自己的義務(wù)，這種情況下就需要向其支付中介費，也就是居間費。當(dāng)然，日后買賣雙方解除了購房合同的，并不不影響向中介機構(gòu)支付中介費。而實踐中，中介費一般都是由買方來承擔(dān)，具體按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付，當(dāng)事人之間可以再協(xié)商確定。

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