一、一房多賣(mài)，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

《合同法》第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

各個(gè)買(mǎi)家都有權(quán)利要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時(shí)購(gòu)買(mǎi)，如果各個(gè)買(mǎi)家都要房子，根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該按照以下順序處理：

如果賣(mài)家給一方辦理了過(guò)戶(hù)，另一方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)的，房屋歸先辦理過(guò)戶(hù)的一方所有。

如果雙方或者多方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。

如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，也都沒(méi)有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。

如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記，并且都沒(méi)有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。

在司法實(shí)踐中，一房多賣(mài)，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。

二、遇到“一房多賣(mài)”后如何維權(quán)?有何法律依據(jù)?

我國(guó)早已為限制“一房多賣(mài)”這個(gè)行為，制定了相關(guān)法規(guī)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

出現(xiàn)一房數(shù)賣(mài)的情況，受損的往往是買(mǎi)方。畢竟房屋只有一處，存在多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者的時(shí)候，最終也只能由一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者實(shí)際獲得房屋所有權(quán)。那是不是其他的購(gòu)房者就只能吃啞巴虧呢?其他購(gòu)買(mǎi)者此時(shí)可以追究賣(mài)方的法律責(zé)任，要求解除之前簽訂的購(gòu)房合同，同時(shí)退還自己已經(jīng)支付的購(gòu)房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。

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