房地產(chǎn)稅是我國(guó)稅法規(guī)定的針對(duì)房產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)征收的一項(xiàng)稅收種類。對(duì)于房地產(chǎn)稅，可能大家都不陌生，只要涉及房產(chǎn)的交易、轉(zhuǎn)讓等行為都需要交納一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。那么，開發(fā)商可以征收發(fā)地產(chǎn)稅嗎？律霸小編為您解答有關(guān)問題。

開發(fā)商有無(wú)征收房地產(chǎn)稅的權(quán)利？

根據(jù)我國(guó)稅收法以及房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，征稅的主體是法定的，只有法定征稅機(jī)關(guān)才能征收房地產(chǎn)稅，開發(fā)商不是法定的征稅機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)征收房地產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收稅率1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

以上內(nèi)容為您回答了開發(fā)商無(wú)權(quán)征稅的問題，同時(shí)小編為您整理了房地產(chǎn)稅的征稅依據(jù)的內(nèi)容，從上面的規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象還是比較廣泛的。如果你需要了解房地產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)的，可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。

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