很多企業(yè)會由于一些原因?qū)ζ髽I(yè)的房屋進行買賣，企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程相對于個人房屋買賣來說流程大致相同但是需要準備的材料比較復雜，企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程具體是怎樣的?在企業(yè)產(chǎn)房屋買賣時會涉及到哪些費用?下面為您詳細解答。

一、企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

簽定買賣合同后，去當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

1、全款購買

(1)看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金

(2)房屋過戶，支付首付款

(3)交稅、領取新房產(chǎn)證

(4)物業(yè)交割、支付尾款

2、貸款購買

(1)看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金

(2)提交貸款申請、簽署貸款合同

(3)物業(yè)評估，第三方擔保

(4)銀行審批

(5)房屋過戶，支付首付款

(6)交稅、領取新房產(chǎn)證

(7)銀行領取貸款合同、房屋抵押登記

(8)銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

(9)買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

二、所需費用

公司轉讓房產(chǎn)會有高額稅費,包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。土地增值稅計算的依據(jù)是增值額,分為4個級次,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房**,營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。企業(yè)所得稅,即差額的25%。個人交易房產(chǎn)的三個大稅:契稅1%---3%,營業(yè)稅5.6%,個稅2%也要視具體情況而定。

三、所需材料

1、營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);

2、企業(yè)代碼證復印件(加蓋公章);

3、公司章程復印件(加蓋公章);

4、法定代表人證明(加蓋公章);

5、法定代表人身份證復印件;

6、公司有權機構(股東會或董事會)決議文件或上級主管部門同意文件，涉及國有資產(chǎn)的需國資委批準文件;

7、若不是法定代表人簽訂買賣合同，須提供委托書原件(加蓋公章)、代理人身份證原件;

8、公司公章;

9、接收房款的公司賬號(加蓋公章)。

買受方為公司需提供資料：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);

2、法定代表人證明(加蓋公章);

3、法定代表人身份證復印件;

4、若不是法定代表人本人簽訂買賣合同的，須提供法定代表人簽署并由公司蓋章的委托書，代理人身份證原件;

5、公司公章。

企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程同樣分為全款與貸款兩種方式，在進行交易時要準備好辦理所需要的文件，企業(yè)房產(chǎn)轉讓所需的稅費比較高，企業(yè)所得稅是固定的，土地增值稅會根據(jù)增值額有所不同，企業(yè)產(chǎn)房屋買賣相比個人房屋買賣需要有更多的注意事項，可以咨詢律霸的律師來幫助您解答。

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