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寧波
司法拍賣的房子限購嗎
一、司法拍賣的房子限購嗎
司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達買家時轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登記僅為協(xié)助執(zhí)行行為，并不會對物權(quán)變動產(chǎn)生影響，因而不受限購政策影響，且產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。
二、法拍房的概念
法拍房，是指遭法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約，或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得滿足債權(quán)。
三、法拍房的來源
法拍房主要有四個主要來源
1、按揭違約產(chǎn)生，
2、民間借貸違約產(chǎn)生，
3、司法沒收，
4、無主房產(chǎn)。
在具體拍賣中，起拍價一般低于評估價20%左右，如果第一次流拍，二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。
綜上所述，司法拍賣的房子限購嗎?在房屋管理的實際操作中，對于司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但是競買者需承擔(dān)全款購房、交易時也要繳納20%的個稅。小編提示大家，司法拍賣的房屋有時產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，有一定的風(fēng)險。
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北京限購房申請條件和申購流程是什么 ?
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