商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)是什么?

(1)工程竣工驗(yàn)收(包括消防和環(huán)保)

《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《合同法》都要求工程驗(yàn)收合格后才能交付使用。

國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《質(zhì)量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規(guī)開(kāi)始實(shí)施?！顿|(zhì)量條例》第16條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。本文進(jìn)一步闡述了《合同法》第279條，從而使《建筑法》中無(wú)法明確定義的驗(yàn)收主體最終確認(rèn)為施工單位。

(2)竣工驗(yàn)收記錄表

一些主要城市制定的當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)已明確將《竣工備案表》作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的先決條件。例如，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第4條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收之日起15日內(nèi)，按照本辦法的規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案”。第五條規(guī)定:“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;

(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

(三)法律、行政法規(guī)要求的規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門的批準(zhǔn)文件或者許可文件;

(4)建設(shè)單位簽署的質(zhì)量保證書(shū)。

(3)商品房面積的最終測(cè)繪已經(jīng)完成。

《商品房銷售管理辦法》第34條，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前，應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位按照項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審批后，方可用于房屋權(quán)屬登記。

(5)水電供應(yīng)正常，交通道路暢通，與施工現(xiàn)場(chǎng)有明顯的邊界隔離設(shè)施。

法律條件見(jiàn)《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條：占用條件由建設(shè)單位和業(yè)主在合同中約定，但必須保證水電供應(yīng)正常，交通道路暢通，與施工現(xiàn)場(chǎng)有明顯的邊界隔離設(shè)施。